長期優良住宅とは？

「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」（2009年(平成21年)6月4日施行）は、住宅を長期にわたり使用することにより、住宅の解体や除却に伴う廃棄物の排出を抑制し、環境への負荷を低減するとともに、建替えに係る費用の削減によって国民の住宅に対する負担を軽減し、より豊かで、より優しい暮らしへの転換を図ることを目的としています。

「長期優良住宅」に必要な条件

耐震性

極めてまれに発生する地震に対し、継続して住むための改修の容易化を図るため、損傷レベルの低減を図ること（耐震等級2以上または免震建築物など）
（耐震等級2は建築基準法の耐震等級1の1.25倍）

耐久性能（劣化対策）

数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること（床下空間330mm以上確保、劣化対策等級3相当）

維持管理・更新の容易性

構造躯体に比べて耐用年数が短い内装や設備について、維持管理を容易に行うために必要な措置が講じられていること

住戸面積

一戸建ては75m2以上、少なくとも一つのフロアの床面積が40m2以上あること

省エネルギー性

次世代省エネルギー基準に適合するために必要な断熱性能などを確保していること（省エネルギー対策等級4以上）
（等級4は平成4年基準の等級より1.5～2.3倍程度断熱性能がアップ）

居住環境

良好な景観の形成や、地域おける居住環境の維持・向上に配慮されていること

維持保全

定期的な点検、補修等に関する計画が策定されていること

長期優良住宅のメリット

住宅ローン減税（控除率最大0.7%）

令和4年度税制改正により、原則として2024年1月以降に建築確認を受けて新築された住宅は、省エネ基準に適合することが住宅ローン減税の必須要件となりました。長期優良住宅は省エネ基準を満たすため、住宅ローン減税を受けることができます。長期優良住宅の場合、最大控除額は13年間で455万円となります。
なお、平成21年度税制改正においては、過去最大規模（長期優良住宅は最大控除額600万円）の住宅ローン減税が行われていました。

その他の税制優遇

長期優良住宅を取得することで、以下の税に対する優遇（控除・軽減）が行われます。
1.所得税の特別控除(長期優良住宅の新築等をした場合の所得税額の特別控除)
2.登録免許税
3.不動産取得税
4.固定資産税

【フラット35】S（住宅ローン金利優遇）

【フラット35】S（優良住宅取得支援制度）とは、【フラット35】申込者が、省エネルギー性、耐震などの要件を満たす住宅を取得する際に、【フラット35】の借入金利の優遇を受けられる制度です。

地震保険料の割引

長期優良住宅では、認定基準に定める耐震性が求められます。所定の確認資料を提出することで、住宅の耐震性に応じた地震保険料の割引を受けることが可能です。

子育てグリーン住宅支援事業（補助金最大80万円）

子育てグリーン住宅支援事業とは、子育て世帯または若者夫婦世帯が、高い省エネ性能を有する新築住宅の取得を行う場合、1戸あたり最大80万円を補助するものです。
令和6年度の「子育てエコホーム支援事業」の後継として令和7年度に募集が始まりました。

長期優良住宅化リフォーム推進事業

長期優良住宅化リフォーム推進事業とは、良質な住宅ストックの形成や、子育てしやすい生活環境の整備等を図るため、既存住宅の長寿命化や省エネ化等に資する性能向上リフォームや子育て世帯向け改修に対する支援を行うものです

ZEH＜ゼッチ＞とは？

ゼロ・エネルギーハウス＜Zero　Energy　House＞のことです。

快適な室内環境を保ちながら、住宅の高断熱化と高効率設備により、できる限りの省エネルギーに努め、太陽光発電等によりエネルギーを創ることで、1年間で消費する住宅のエネルギー量が正味（ネット）で概ねゼロ以下となる住宅の事を言います。

日本国政府が定めた「エネルギー基本計画（2014年4月閣議決定）」において、ＺＥＨの実現・普及について、

2020年までに、標準的な新築住宅でＺＥＨを実現
2030年までに、新築住宅の平均でＺＥＨを実現

上記の様な目標値を設定して、国をあげて取り組んでいく事になりました。
ＨＯＵＫＩでも企業一丸となってＺＥＨに取り組んで参ります。

設備のご紹介

補助金

定額75万円/戸

ZEH事業計画書

今後の普及目標・実績（年度毎）

具体的なZEH普及策（ZEH低コスト化への取り組み等）

【1】ZEHの周知・普及に向けた具体策

ホームページや広告・イベントなどを通しZEH住宅の告知・普及を行っていきます。
見学会・相談会の来場者に向けてZEH住宅がわかりやすくご理解いただける資料
（一般住宅との比較や。仕様書、販売価格）提示し、資料の整備・充実を進めていきます。

【2】ZEHのコストダウンにむけた具体策

ZEH仕様の標準化を図ると共に各建材・設備メーカーと協力を行いコストダウン（原価の見直し）や資材ロスの削減等を行っていきます。

【3】その他の取り組みなど

地域型住宅グリーン化事業に取組み、ZEH住宅を推進します。
ZEH住宅の建築普及にあたり省エネ、創エネへの意識作りや地球温暖化等に役立つ住まいのあり方を消費者に伝えていきます。